8 800 600-00-13

Кому доверить строительство дома: частная бригада против строительной компании

30 октября 2020

Построить удобный и комфортный дом, который подходил бы своей семье хотят многие. Мечта начала сбываться, участок выбран и куплен, можно приступать к строительству. И тут возникают вопросы: с чего начать? Каким должен быть дом, сколько в нём комнат, этажей, какая площадь оптимальная для купленного участка, из каких материалов строить, сколько это займёт времени, каков бюджет строительства? Как ответить на все эти вопросы, если ты далёк от строительства? На самом деле нужно ответить сначала на самый важный вопрос: кому доверить возведение дома строительной компании или частной бригаде?

Проектирование

 

В условиях свободного доступа информации проект почти любого коттеджа можно найти в интернете. Многие компании и архитектурные бюро продают типовые проекты, при этом можно найти недорогие и довольно качественные варианты. Обычно он состоит из визуализации, точных размеров, рекомендации по использованию материалов. Проектная документация не входит в готовые типовые проекты.

 

Даже если вы покупаете готовый проект, а не заказываете его индивидуальную разработку, лучше работать с людьми, имеющими высшее профильное образование. Далеко не каждый умелец, даже если у него золотые руки, умеет грамотно прочитать проект и правильно дополнить недостающую информацию.

Генплан и коммуникации

 

Главная ошибка людей, которые далеки от строительства, считать, что прокладывание коммуникаций — это один из финальных этапов.

 

Частная бригада начнёт строительство на указанном участке. Никто не будет проектировать подводку инженерных систем до начала процесса. Заказчики, которые нанимали частные бригады разной специализации на каждом отдельном этапе, не раз сталкивались с проблемой подводки инженерных систем. В некоторых случаях приходилось срывать уже положенную на дорожки брусчатку и перекапывать разбитые клумбы, чтобы бросить кабель или проложить трубы.

 

В строительной компании такая ситуация невозможна. Проектировщик уже в процессе работы чётко понимает, куда именно нужно подвести системы. Всё: от электрического кабеля до труб канализации уже на этапе строительства подводится к дому, и на финальном этапе остаётся только подключить дом к общим сетям.

Смета

 

Цена — главная причина, по которой заказчик выбирает работу с частной бригадой. Возможность сэкономить слишком веский аргумент при выборе исполнителя. Но прораб, который руководит такой группой умельцев, скажет заказчику только приблизительную стоимость работ. Он не учтёт массу нюансов, таких как транспортные расходы, уборка мусора, аренда спецтехники и ещё масса процессов, которые требуют временных и финансовых затрат.

 

Кроме того, ни одна бригада заниматься этим не будет. Все организационные вопросы ложатся на плечи заказчика. А это время, которое отрывается от основной работы. А, как известно, время — это деньги, получается двойной расход: заказчик тратит деньги например, на вывоз мусора, он контролирует процесс, ищет подрядчиков, а, значит тратит своё рабочее время. Он не зарабатывает в эти часы, а значит, теряет деньги. В результате лишние расходы нужно суммировать с заявленной бригадой стоимостью строительства. Цена каждого этапа растёт каждый день.

 

Обязательное составление сметы — одно из основных преимуществ работы со строительной компанией. Над составлением основного финансового документа работает отдельный человек. Сметчик знает, что где заказать, сколько это стоит, с каким подрядчиком выгодно и надёжно работать. Компания берёт на себя выполнение всех дополнительных, не касающихся непосредственно строительства, работ. Заказчик спокойно работает, зарабатывает, имея на руках документ, где прописаны все расходы, которые он несёт.

Закупка материалов

 

При работе с бригадами все расходные и строительные материалы закупает заказчик. Если он не имеет отношения к данной сфере по основному роду своей деятельности, то он тратит на это много сил и времени. Что именно и в каком количестве купить прораб сориентирует, но не более. Поиск самого выгодного предложения по цене и качеству ложится на плечи человека, который мало что в этом понимает. Кроме покупки ответственность за доставку стройматериалов на площадку тоже обеспечивает и оплачивает клиент, а это очередная статья дополнительных расходов.

 

В строительной компании есть целый отдел, который занимается снабжением объекта всем необходимым. От самого маленького гвоздя, до балок и металлочерепицы для кровли, всё закупает компания. Строгая финансовая отчётность даёт возможность заказчику контролировать расходы. Кроме того, компания отвечает за качество и расход материалов. Закупка лишних или недостаток материалов невозможен при работе с компанией.

Сроки

 

Для многих семей очень важно знать, когда именно они могут въехать в свой дом. Нередко на время строительства заказчики вынуждены арендовать жильё, а это дополнительные расходы. При работе с бригадой никто не может гарантировать, что сроки будут соблюдены.

 

Прорабы на разных этапах привлекают к работе узких специалистов. Например, необходимо проложить проводку, значит, нужен электрик. Но до этого свою работу должны закончить другие специалисты. Из-за не вовремя доставленных материалов, которые заказчик в силу своей занятости не смог закупить на определённое число, работы затянулись. Электрики ждать не стали, пошли работать на другой объект. Теперь нужно или искать других подрядчиков или останавливать строительство, пока не освободятся электрики. И так может случиться на каждом этапе. В результате сроки окончания могут откладываться постоянно и на неопределённое время.

 

При работе со строительной компанией сроки сдачи объекта прописаны в договоре. Их строгое соблюдение — одно из правил ответственных строителей.  За этим следит прораб. К работе привлекаются работники компании, которые работают по чётко составленному плану. Если по расписанию они должны работать на этом объекте, значит, так оно и будет, и срывы этого графика невозможны.

 

Нельзя сказать, что все бригады срывают сроки и занижают цены. Но хорошие команды, которые работают быстро и качественно тоже стоят недёшево. Стоит ли так рисковать, если речь идёт о доме, в котором будут жить самые дорогие вам люди.

0